Généralement, les clients savent et comprennent très bien pourquoi il faut signer un contrat de maitrise d'oeuvre.
Pourtant quelquefois, certaines personnes s'interrogent sur sa nécessité dans le cas d'un engagement d'un Architecte d'intérieur pour un projet de rénovation ;
La parole d'honneur ne suffit-elle pas ?
Si je vous donne un acompte, cela ne signifie t-il pas que nous nous sommes engagés ?
Un simple devis ne pourrait-il pas suffire ?
Un document obligatoire
Or, un contrat de maîtrise d'oeuvre est obligatoire. C'est un document qui définit les relations entre le maître d'ouvrage (le client) et le maître d'œuvre (l'architecte d'intérieur ou l'architecte...).
Ce document précise :
. La nature et le périmètre des travaux à réaliser (restructuration partielle ou totale, agencement, agrandissement, modification de façade, changement de destination...),
. Les missions confiées au maître d'oeuvre, phase Conception (Esquisse, Avant-Projet, Projet, Dossier de Demande Préalable de Travaux, Dossier de Consultation des Entreprises...) et phase Chantier (Suivi du chantier, et Réception des Travaux...),
. Ce qui est inclu ou non (l'organisation du constat d'huissier avant travaux, la réalisation de 3D, la recherche de mobilier...),
. Les responsabilités de chaque partie,
. Les délais de réalisation de la phase Conception et le planning prévisionnel des travaux,
. Le coût prévisionnel des travaux (en fonction du budget du client ou d'un estimatif réalisé par le maître d'oeuvre),
. Le mode de calcul des honoraires (pourcentage, forfait, temps passé) et les modalités de paiement (les acomptes à verser, l'échelonnement des paiements),
. Comment les modifications éventuelles seront gérées et facturées,
. Les assurances obligatoires pour les deux parties, comme l'assurance Dommage-Ouvrage pour le maître d'ouvrage ou l'assurance décennale pour le maître d'oeuvre...
Bref, tout ce qui peut permettre au client d'être bien informé et que les deux parties soient parfaitement en phase !
Suivi de chantier du projet "Ouverture et lumière".
Un devis pour la phase Esquisse
Avant de proposer un contrat de maitrise d'oeuvre, je propose souvent un devis pour une première phase Esquisse.
Dans ce cas, j'établie un devis qui est plus succinct qu'un contrat. Ce devis décrit également la nature et le périmètre des travaux envisagés et le travail à accomplir qui peut être :
. Un rendez-vous sur place,
. Un relevé des côtes de la zone concernée,
. La réalisation d'un plan d'état des lieux informatisé,
. Un ou des esquisses réalisées à main levée,
. Un rendez-vous de présentation.
On peut y adjoindre, un estimatif approximatif du montant des travaux.
Première esquisse réalisée pour un appartement situé dans le XVIème
Cela engage moins, mais permet de voir si le projet est viable, de faire connaissance, de voir si on a vraiment envie de travailler ensemble dans la confiance... élément essentiel pour une excellente collaboration !
En ce qui me concerne, je déduis l'acompte versé pour cette phase des honoraires de maitrise d'oeuvre suite à la signature du contrat décrit précédemment.
Avec un contrat de maitrise d'oeuvre, la relation commence sereinement.
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