Un nouveau projet
Nous sommes actuellement en train de travailler sur la rénovation énergétique et l'organisation spaciale d'une grande bâtisse.
Cette belle et grande demeure se situe en Vendée, non loin de Niort et c'est un vraie plaisir que de travailler sur ce projet.
Et cela m'a donné une idée ; vous parler des diagnostics avant travaux !
État des lieux sous les toits lors de notre première visite.
État existant de l'étage sous les toits.
Après la phase Esquisse et avant d'entamer la phase Avant-Projet, j'ai demandé aux clients de faire faire les diagnostics obligatoires avant travaux, à savoir amiante, plomb et termites.
Et avant de faire faire le diagnostic termites, j'ai proposé que l'on fasse déposer les doublages, cloisons, parquets et tomettes. Ainsi, le diagnostiqueur peut vérifier plus facilement la charpente et les poutres...
Le chantier lors des déposes.
Le chantier une fois les déposes réalisées.
Le diagnostic termites vient tout juste d'être réalisé il y a quelques jours... Et il signale malheureusement des traces de contamination aux capricornes* !
Un traitement sera donc nécessaire avant la poursuite des travaux.
Les diagnostics AVANT Travaux
On connait en général les diagnostics obligatoires à faire avant une vente ou une location. Mais on sait généralement moins qu'il y a également d'autres diagnostics plus complets et obligatoires à réaliser avant d'entreprendre des travaux lourds ou des démolitions.
Les diagnostics réalisés dans le cadre d'une vente ne suffisent pas !
Voici un petit mémo sur ces diagnostics et leurs raisons d'être...
Le Diagnostic Amiante Avant Travaux ou Démolition (DAAT et DAAD) :
Pour mémoire, l'amiante est un minéral fibreux de la famille des silicates. On l'a beaucoup utilisé dans le bâtiment dans les années 70 et 80. L'amiante a servi en tant qu'isolant thermique, phonique, d'étanchéité ou de protection incendie car très bon marché. On le retrouve aussi dans le fibro-ciment pour certains toits façon tôle ondulée ou en canalisation...
La France a interdit sa fabrication, son importation et son utilisation en 1997. Pourtant, on en retrouve encore dans beaucoup de bâtiments.
Les fibres contenues dans ce produit sont très nocives pour la santé. Leur inhalation peut provoquer des pathologies respiratoires qui peuvent être cancérigènes. Il est impliqué dans la deuxième cause de maladies professionnelles et la première cause de décès liés au travail (hors accidents du travail).
Lors de la démolition d'éléments en amiante, des fibres peuvent être libérées et inhalées par les ouvriers. Il est donc essentiel de suivre un protocole strict ; Seule une entreprise spécialisée peut déposer les éléments contenant de l'amiante.
Le confinement de la zone sera nécessaire. L'entreprise spécialisée recouvrira ou encapsulera les produits amiantés avant de les apporter à un centre de traitement spécialisé. Celui-ci délivrera un certificat de prise en charge de déchets dangereux. Un nettoyage minutieux de la zone sera ensuite effectué.
D'où l'utilité de faire faire ce diagnostic si le permis de construire a été délivré avant 1997.
Le diagnostic plomb (Constat de Risque d'Exposition au Plomb CREP)
Le plomb a été utilisé pendant des siècles comme additif dans les colorants. C'était un ingrédient important dans la plupart des peintures à l'huile d'intérieur et d'extérieur qui étaient fabriquées avant 1950. Reconnu pour ses propriétés anticorrosives et siccatives, il été utilisé dans la peinture pour la rendre plus solide !
Mais le plomb a des effets toxiques sur l'organisme, même à faible dose, surtout au niveau du système nerveux, de la moelle osseuse et des reins. Il expose les artisans à des maladies dangereuses lors de l'inhalation de poussières fines. Les jeunes enfants peuvent avaler des écailles de peintures anciennes et être atteint de saturnisme. Avant l'âge de six ans, l'enfant est en pleine croissance et absorbe le plomb plus facilement car il met facilement tout à la bouche. Même de faibles doses absorbées sur une période prolongée peuvent provoquer des retards intellectuels et physiques irréversibles ! C'est également dangereux pour les femmes enceintes qui contaminées au plomb même bien avant la grossesse peuvent aussi contaminer le foetus.
Lorsque du plomb est détecté dans d'ancienne peinture, il est indispensable de le retirer rapidement. Les ouvriers qui doivent intervenir sur le chantier devront s'équiper de protections individuelles ; combinaison intégrale, masque de protection de voies aériennes FFP3, lunettes de protection... Pendant l'opération de décapage de l'ancienne peinture, il sera nécessaire de bien aérer la zone concernée.
Le diagnostic est essentiel lorsque l'on intervient sur un bâtiment construit ou rénové avant le 1er janvier 1949, pour prévenir les futurs occupants et l'entreprise de bâtiment qui devra intervenir.
Le diagnostic termites
Ce diagnostic, obligatoire depuis la loi du 1er juin 1999, permet de déceler la présence de termites ou d'autres xylophages (capricorne, vrillette, mérule...) dans le bois. Ces nuisibles peuvent en effet causer de nombreux dégâts aux structures des bâtiments. La durée de vie des larves peut atteindre 10 ans. Les dégâts peuvent donc être invisibles pendant plusieurs années !
Si le diagnostic signale la présence de xylophages, un traitement adapté devra être réalisé rapidement par une entreprise spécialisée pour éviter la propagation des dégradations.
Plus on traitera l’infestation rapidement, plus les dégâts seront limités, moins les travaux seront coûteux. Il s'agit dans ce cas de protéger le bâtiment.
À noter : L’occupant, le propriétaire ou le syndic de copropriété doivent informer la mairie en cas de présence de termite ou de mérule.
Suite à ces trois diagnostics et une fois la ou les interventions des entreprises spécialisées réalisées, les travaux de rénovation, de restructuration pourront commencer sereinement !
*Pour en savoir plus sur le capricorne
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